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绿地控股董事长、总裁张玉良乐居财经房慧发自上海-欧洲杯赛事下注

时间:2021-05-15 10:56
本文摘要:绿地的两个主要产业是地产基础设施,张玉良认为现在房地产行业的发展达到了顶峰,但绿地需要中长期、质量的增长,从偿还方面已经出现。另外,对于大型基础设施业务,张玉良今年有信心稳定全国前5名,实现超过4000亿的销售额。

项目

绿地控股董事长、总裁张玉良乐居财经房慧发自上海2020年1月8日,受北方强冷空气影响,上海迎来了寒潮,气温急剧下降。今天早上8点多,浦路绿地控股600606,只能容纳30人以上的会议室,一年一度的绿地媒体会议即将开始。

这是房地产行业第一年度业绩交流会。在过去的2019年,绿地过得不顺利。海南业绩下滑,遇到很多问题,武汉绿地中心停止,董家渡项目进展缓慢,大基础设施业务利润率低,绿地负债率高……质疑接连不断。

但是,绿地大部分时间都选择了沉默。张玉良急需和外界交流。预定8:45召开的会议,大家落后仅几分钟,穿着蓝色西装的上层依次进入会场,领导人已经63岁的张玉良。

带着一如既往的招牌式笑容,张玉良先问好大家,后分别让左右手绿地控股集团有限公司董事会秘书、办公室主任王晓东和绿地控股会计机构负责人吴正奎发言,全面介绍了2019年绿地业绩和业务。2019年,绿地房地产主业年收入1947亿元,比上年增长21%。毛利率为28.6%,比上年增长6%,毛利率连续3年稳步上升累计8个百分点,增长率约为4成。

全年实现合约销售额3880亿元,合约销售面积3257万平方米。偿还3010亿元,住宅部分偿还率达到89%,比去年进一步上升了4个百分点。

听了业绩介绍,张玉良接过麦克风,握着手。关于公司2019年的表现,2019年绿地控股公司的资产负债率比上年下降了1.55个百分点,这对兆级大企业来说并不容易。更少见的是,绿地不仅实现了杠杆,净资产收益率也提高了。结果,从财务的角度来看,这两个指标是矛盾的。

满足不仅仅是2019,对于下一个2020,张玉良也表示了自信。事实上,整个发布会现场,从业绩预期、项目进展和业务结构来看,张玉良一直保持着稳定的信心。

说到行业变革,张玉良说:大家开始呼吁变革的时候,绿地变革了。绿地的高质量增长主要是变革创新,我认为我们已经顺利转型了。绿地的两个主要产业是地产基础设施,张玉良认为现在房地产行业的发展达到了顶峰,但绿地需要中长期、质量的增长,从偿还方面已经出现。

另外,对于大型基础设施业务,张玉良今年有信心稳定全国前5名,实现超过4000亿的销售额。今天的发表会现场,重点提到绿地的两个网红项目。一个是上海外滩的董家渡项目,另一个是武汉中心。董家渡这个项目,有人四年没做了。

我们交接后,建设速度非常快,现在7栋办公大楼完成,本季度可以使用。从本季度开始,国际知名金融机构陆续进入。另外,住宅年后可以预售,3万平方米以上的奢侈品中心,3月份开业没有悬念。对于这个项目,张玉良说了一系列不同职业状态的进展。

有媒体怀疑绿地武汉中心项目停止,张玉良说:这个项目15万平方米的裙子已经开业,停止是个笑话。为了提高内容的可靠性,张玉良介绍了武汉中心最近的两项活动。一个是高度,二个是亮灯,而且和政府合作。

掌舵人的信心传达,不能左右现场的问题和疑问。关于今年的销售业绩,张玉良承认2019年完成了3880亿美元,与期待有差距。至于2020年的目标,绿地需要稳定增长,不会增加很多。在判断市场总量下滑的前提下,张玉良表示,今年在投资取地方,绿地将继续保持谨慎态度。

另外,城市的更新有发展空间,将来只要政策允许,绿地也会做。对于绿地控股的市场价格表现,张玉良说:这不是我能控制的,需要投资机构和投资者的共同努力。

鉴于房地产行业的股市表现,张玉良还表示,未来将考虑将其消费领域分为贸易港、酒店旅游和大型基础设施。然而,目前还没有时间表。

他可能会试着做一个,第二个,第三个。可以看出,他不仅知道面下的兆级航母级公司,还不断思考。

张玉良

在2小时以上的发表会现场,张玉良逐一回答了现场的问题,有时做了笔记。感谢大家的提问,点我们发展中的问题,给我们一个思路,让我们思考如何改进。最后,我希望你能传达绿地的真实故事。

现场精彩问答:问:如何看待绿地工程质量问题?张玉良:一般工程质量应避免,重大工程质量应杜绝。我们绿地拥有完善的工程质量控制体系,相信我们的工程质量会不断提高,我们的工程质量问题会越来越少。问题:基础设施占绿地总收入的近一半,这项业务利润率低,你觉得怎么样?张玉良:首先,不同行业的利润率不同,这不能一起比较。第二,不能简单地比较利润率。

必须看的是平均利润率水平以上。问题:绿地武汉中心项目停止是真的吗?张玉良:武汉中心15万平方米的裙子已经开业,停业是个笑话。而且我们过年还做了两大活动,一是登高,二是亮灯,都是和政府合作的。问题:董家渡外滩项目现在进展如何?张玉良:外滩董家渡项目,有人四年没做了。

我们交接后,建设速度非常快,现在7栋办公大楼完成,本季度可以使用。从本季度开始,国际知名金融机构陆续进入。另外,住宅年后可以预售,3万平方米以上的奢侈品中心,3月份开业没有悬念。

问题:绿地2019年的销售目标原定为5000亿,现在的业绩怎么看?张玉良:2019年我们从未决定过这个5000亿的指标。这是前年提出的,房地产必须稳定在5000亿左右。2019年完成了3880亿美元,老实说和期待有差距,但这是有市场原因的,去年企业外部压力很大,去年房地产圈人事变动频繁。

但是,我们的质量很高,收款率很好。问:今年绿地房地产销售目标是多少?今年的市场判断是什么?张玉良:今年的销售目标到时候看公告,不会增加。我们需要的是稳定增加,增加必须提高质量。我们重视的是质量。

关于今年的市场判断,首先我认为市场总量会下降,至于下降多少,有5%。二是分化,不同地区不同城市市场分化。第三,城市更新是空间,这个中央关注的方面会带动市场。问:绿地不分割其他业务上市吗?张玉良:考虑过,但没有时间表,贸易港竞争力强,酒店旅游和大基础设施。

试着做一个,第二个,第三个,确实房地产市场价格太低。问题:董家渡项目有合并表吗?张玉良:不,这个项目是我们的控制、操作盘。但是,什么时候表没有决定,看情况。

问:关于城市的更新,绿地怎么看,将来会进来吗?张玉良:城市更新是稳步增长、改善民生的重要方面,国内强大的二线城市起步快,效果明显。但是,从很多城市现在的状况来看,压力很大,不容易。但是,城市面貌必须提高,居民的居住条件必须改善。这些城市,特别是省会城市的旧改革有空间,有机会。

未来只要政策允许,绿地也会做。标签:提问绿地项目。


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